TP Bắc Giang: Gỡ vướng tại các dự án khu đô thị, khu dân cư

(BGĐT) - Trên địa bàn TP Bắc Giang đang triển khai xây dựng nhiều khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) có vốn đầu tư ngoài ngân sách. Khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) đã ảnh hưởng đến tiến độ nhiều dự án.

Khó giải phóng mặt bằng

Với tốc độ phát triển nhanh và nhiều tiềm năng, TP Bắc Giang thu hút nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Trên địa bàn TP đã và đang triển khai 39 dự án KĐT, KDC, nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Nhiều dự án hoàn thành tạo diện mạo mới cho đô thị và tăng thu ngân sách, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Thời điểm này, TP Bắc Giang hỗ trợ thực hiện 18 dự án KĐT, KDC tập trung tại các xã: Dĩnh Trì, Đồng Sơn, Tân Tiến... Tuy nhiên tất cả các dự án đều gặp khó khăn trong bồi thường GPMB. 

Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất TP và các phường, xã có dự án, đa phần người dân không nhất trí với giá đền bù hiện nay mà đòi hỏi mức cao hơn nhiều lần. Việc xác định nguồn gốc đất gặp khó khăn và mất thời gian vì thiếu hồ sơ, giấy tờ liên quan; trên diện tích thu hồi có nhiều phần mộ phải di chuyển.

Theo kế hoạch, nhiều dự án phải hoàn thành trong năm nay nhưng hiện chưa có mặt bằng. Đơn cử như dự án Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2 do Công ty cổ phần Đại Hoàng Sơn thực hiện tại xã Tân Tiến hàng năm nay mới chỉ GPMB được 0,6 ha trên tổng số 33,7 ha. Có 463 hộ dân thuộc diện thu hồi đất nhưng còn khoảng 120 hộ chưa kê khai diện tích thửa đất dù đã được tuyên truyền, vận động nhiều lần. 

Dự án Khu số 2 và 3 - Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng Công nghệ Việt - Hàn, xã Dĩnh Trì mới GPMB được 1 ha trên 10,4 ha. Khu dân cư số 3, số 4 phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam GPMB được 2 ha trên 12,63 ha. Theo đại diện Tập đoàn Bách Việt, hiện dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì mới hoàn thành hơn một nửa GPMB khiến đơn vị chưa thể thi công; mới di chuyển được 4 ngôi mộ trên tổng số hơn 600 ngôi mộ tại khu vực triển khai dự án. Còn nhiều hộ không đồng ý với phương án bồi thường GPMB; chưa nhận tiền đền bù vì cho rằng giá thấp.

Tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở HH4, thuộc Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang do Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Thiên Ân và Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh thực hiện được chấp thuận đầu tư từ đầu năm 2019. Dự án có quy mô khoảng 1,1ha, sẽ xây dựng 1 tòa nhà hỗn hợp, chung cư 19 tầng nổi, 1 tầng hầm với 154 căn hộ và 16 căn nhà cao 5 tầng. 

Theo quyết định đầu tư, đến hết tháng 12/2022 dự án phải hoàn thành song do công tác bồi thường GPMB khó khăn, quá trình thực hiện thủ tục pháp lý phát sinh những điểm mới, thời gian hoàn thiện hồ sơ theo hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kéo dài khiến việc thi công chậm. Đến nay chủ đầu tư phải xin gia hạn thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư, nhà thầu thi công năng lực hạn chế, chưa tập trung cao thực hiện dự án. Điển hình như dự án Khu đô thị mới Kosy, phường Xương Giang do Công ty cổ phần Kosy thực hiện trên diện tích 23,3ha với tổng mức đầu tư khoảng 278 tỷ đồng. 

Theo quyết định, thời gian thực hiện đến hết 6/2022 song đến nay đơn vị đã xin gia hạn 4 lần vẫn chưa hoàn thành, chậm so với kế hoạch khoảng 8 tháng. Một số dự án KĐT triển khai tại xã Dĩnh Trì, Tân Tiến, cũng do năng lực của chủ đầu tư hạn chế, chưa am hiểu về trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng, phó mặc cho đơn vị tư vấn; có trường hợp thuê đơn vị tư vấn không đáp ứng yêu cầu làm kéo dài thời gian thực hiện.

Giải quyết dứt điểm những vấn đề phát sinh

Thông tin từ UBND TP, cùng với GPMB hơn 100 dự án đầu tư công, các cấp ngành, chính quyền, đơn vị TP và phường, xã đang tập trung thực hiện dự án KĐT, KDC đầu tư vốn ngoài ngân sách. 

Trong ba tháng đầu năm nay, UBND TP đã ban hành 55 quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường GPMB các dự án, thu hồi hơn 14 ha của 375 hộ; di chuyển hơn 1 nghìn ngôi mộ, tổng kinh phí bồi thường hơn 100 tỷ đồng. TP đang chỉ đạo quyết liệt nhằm giải quyết dứt điểm vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án, phấn đấu hoàn thành GPMB 14 dự KĐT, KDC trước 30/6 năm nay.

Với 6 dự án KĐT, KDC đang triển khai trên địa bàn song gặp khó khăn, xã Dĩnh Trì huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị phối hợp với các đơn vị liên quan để GPMB. Xã thành lập các tổ công tác, giao trách nhiệm cho các đồng chí lãnh đạo Đảng ủy, UBND xã và trưởng các ban, ngành, đoàn thể từ xã đến thôn tích cực, kiên trì tuyên truyền đến người dân Luật Đất đai, chính sách đền bù và giá trị, ý nghĩa của các dự án với sự phát triển đô thị và đời sống nhân dân. Qua đó nâng cao nhận thức của người dân tiến tới đồng thuận bàn giao mặt bằng.

UBND TP chỉ đạo rà soát toàn bộ các dự án và xây dựng kế hoạch khắc phục. Giao GPMB các dự án KĐT, KDC mới là nhiệm vụ trọng tâm của các phòng, ban, đơn vị trực thuộc. Yêu cầu định kỳ báo cáo kết quả; kịp thời kiểm tra, đôn đốc và làm rõ trách nhiệm các đơn vị không hoàn thành nhiệm vụ theo quy định. Đồng thời đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công trên phần diện tích được giao đất, đã cấp giấy phép xây dựng; lựa chọn đơn vị tư vấn có đủ năng lực để sớm hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Ông Đặng Đình Hoan, Chủ tịch UBND TP Bắc Giang cho biết: TP tiếp tục tập trung cao giải quyết những khó khăn, vướng mắc về bồi thường GPMB và xác định tất cả các dự án KĐT, KDC đều là trọng điểm. Ban Thường vụ Thành ủy chỉ đạo cả hệ thống chính trị vào cuộc; phân công các đồng chí trong Ban Thường vụ, UBND TP phụ trách các dự án, gắn trách nhiệm của lãnh đạo Đảng ủy, UBND phường, xã. 

Hằng tuần ban lãnh đạo TP duy trì công tác kiểm tra, chỉ đạo tại thực địa, kết hợp kiểm điểm định kỳ, đột xuất nhằm nắm bắt tiến độ dự án, nhất là khó khăn, vướng mắc để tháo gỡ kịp thời. Quá trình giải quyết quan tâm bảo đảm quyền lợi cho người dân, trong đó bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc diện thu hồi đất ở. Bên cạnh đẩy mạnh tuyên truyền, vận động để người dân nắm bắt, đồng thuận sẽ kiên quyết tổ chức cưỡng chế thu hồi đất với trường hợp đã được tuyên truyền nhiều lần vẫn cố tình không chấp hành.